$ 2,700,000
$ 2,700,000
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PRECIO: U$2´700,000.00
ÁREA DE TERRENO: 2,000.00 M2
ÁREA CONSTRUÍDA: 1,250.50 M2
PRECIO X M2: U$1350M2
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Si estas buscando un lugar estratégico, bien ubicado, ideal para tu empresa y en zona centrica, encontraste el local apropiado. En esquina y cerca a grandes avenidas principales.
DIRECCIÓN: URBANIZACIÓN FUNDO LA CHALACA, DISTRITO DEL CALLAO, PROVINCIA CONSTITUCIONAL DEL CALLAO.
AÑO DE CONSTRUCCIÓN:
1980, 2017, 2019
TIPO DE USO:
INDUSTRIA 54%
VIVIENDA 13%
OFICINA 15%
ALMACÉN 18%
ZONIFICACIÓN: IL
Características del Sector y del Entorno:
* Tipo de Zona: Urbana
* Uso Predominante: Industria
* Desarrollo: En Renovación
* Nivel Socioeconómico: Mixto
* Tendencia del Desarrollo Urbano: Consolidado Heterogéneo
* Demanda / Interés Media
* Zonificación: IL
* Altura de Edificación: Media
* Velocidad de Cambio: Lenta
* Estado de Conservación: Bueno
* Estacionamiento: Suficiente
* Áreas Verdes: Escaso
* Alcantarillado: Completas
* Vías Asfaltadas: Completas
* Agua Potable: Completas
* Alumbrado: Completas
* Veredas: Completas
* Construcciones
* Aire Acondicionado: si
* Alarma: si
* Intercomunicador Sistema Hidroneumático: si
DESCRIPCIÓN Y DISTRIBUCIÓN DETALLADA DEL INMUEBLE:
Se vende local industrial que tiene oficinas , almacen y vivienda. Sobre un terreno de topografía plana y geometría regular ubicado en esquina de avenida y pasaje dentro de zona industrial-comercial del distrito, se han edificado las instalaciones de una empresa dedicada al diseño, fabricación y montaje de estructuras metálicas, obras civiles, telecomunicaciones y otras.
Si bien el entorno es industrial, se aprecia usos múltiples en las inmediaciones y también la presencia de nuevos condominios multifamiliares terminados, en construcción y en proyecto. Se ubica a menos de 350 ml. del Ovalo Centenario.
El inmueble tiene vista exterior y tiene la distribución interior siguiente:
Ingreso principal desde avenida y tres bloques de edificación. Este local incluye tres bloques edificados en material noble, un patio de maniobras y zona de taller o planta; así como dos ingresos vehiculares desde la avenida y pasaje y un espacio para estacionamientos.
PRIMER BLOQUE:
Desde el ingreso, al lado izquierdo.
* Primer Piso:
Recepción, almacén de suministros, escalera exterior al segundo piso
* Segundo Piso:
Almacén de pinturas y diluyentes, habitación, baño 3/4
SEGUNDO BLOQUE:
Desde el ingreso, al lado derecho.
* Primer Piso:
Ingreso, pasillo de distribución, oficina de proyectos, oficina de gerencia de operaciones, oficina de diseño de ingeniería, área de seguridad, kitchenette, 1/2 baño de damas, 1/2 baño de varones, escalera exterior al segundo piso, vestidores de planta (incluyen dos duchas), 1/2 baños de damas, 1/2 baño de varones (en planta). Otra escalera desde planta al segundo piso
* Segundo Piso:
Ingreso, pasillo, oficina contable/financiera, oficina de informática y tecnología, oficina de gerencia general, sala de reuniones, 1/2 baño de damas, escalera al tercer piso. Llega escalera de planta, oficina de control de planta.
* Tercer Piso:
Azotea, área como vivienda en material provisional.
TERCER BLOQUE:
Hacia la parte central del lote se tiene otra edificación
* Sotano:
Llega escalera del primer piso, depósito amplio
* Primer Piso:
Ingresando por unas escaleras encontramos un comedor amplio, cocina, pasillo y segundo ingreso, servicios higiénicos, espacio de taller de cocina, depósito/almacén, escalera al mezzanine. Desde la parte posterior a esta zona, un almacén de materiales y productos prefabricados.
* Mezzanine:
Llega escalera, ingreso a vivienda la cual incluye 1/2 baño de visita, sala, comedor, depósito, cocina abierta con barra, pasillo de distribución, dormitorio, dormitorio con closet y baño completo incluido, dormitorio principal con walk-in closet y baño completo incluido. Escalera exterior al segundo piso
Segundo Piso:
Escalera de acceso, área de gimnasio, zona de lavandería y tendales, escalera hacia azotea.
Azotea:
Area de terraza con sala de estar familiar, zona de descanso, jacuzzi y parrilla con techado de sol y sombra de madera. Adicionalmente una edificación en material Drywall (no se valoriza) que incluye un baño 3/4 y tres habitaciones.
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VQ s.a.c.
Vanessa Quiroz
Telf:
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